Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę (Prawo budowlane- art.28, ust.1). Aby otrzymać taki dokument należy spełnić szereg warunków oraz poświęcić sporo czasu na tuaczki po urzędach.

Zanim będziemy mogli złożyć wniosek o pozwolenie na budowę konieczne jest:

■uzyskanie Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu w Wydziale Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miasta lub Gminy,
■wykonanie przez uprawnionego geodetę aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1 : 500 przeznaczonej do celów projektowych,
■kupienie gotowego projektu domu lub zlecenie wykonania projektu indywidualnego. W przypadku zakupu projektu powtarzalnego należy zlecić wykonanie adaptacji projektu tj. dostosowaniu projektu do istniejących w danym terenie warunków przez uprawnionego projektanta,
■uzyskanie Warunków Technicznych dostawy mediów:
-energii elektrycznej w Zakładzie Energetycznym
-wody i odbioru ścieków w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji
-gazu w Zakładzie Gazowniczym

■wykonanie opinii geologicznej,
■uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (dla gruntów kl. I do III),
■uzyskanie uzgodnień w Zakładzie Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej (ZUDP):
-projektu przyłącza energii elektrycznej
-projektu przyłącza wody i kanalizacji
-projektu gazowego.

Po skompletowaniu wszystkich wymaganych dokumentów, możemy przystąpić do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę we właściwym organie administracji architektoniczno - budowlanej - najczęściej jest to starosta.


Składając wypełniony wnioske musimy dołączyć do niego:

■cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami (patrz wyżej)
■oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
■decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Teraz pozostaje nam czekać na decyzję odpowiedniego organu, który zgodnie z prawem sprawdza:

■zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska,
■zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi,
■kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia

W przypadku nie dostarcznia wszytskich dokumentów lub stwierdzenia naruszeń otrzymujemy od urzędu szansę naprawienia nieprawidłowości obwarowaną ostatecznym terminem. Dopiero po upływie wyznaczonego terminu organ wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę. Jeżeli jednak spełnimy wszystkie powyższe waruki organ musi nam wydać decyzję o pozwoleniu na budowę w ciągu 65 dni od momentu złożenia wniosku.

Pozwolenie na budowę wydaje starosta. Decyzję przesyła niezwłocznie wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta albo organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W decyzji o pozwoleniu na budowę właściwy organ, w razie potrzeby:

■określa szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych,
■określa czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych,
■określa szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie
■zamieszcza inne informacje o obowiązkach i warunkach.

Pozwolenie na budowę staje się ostateczne, gdy żadna ze stron nie odwołała się od decyzji w ciągu 14 dni od jej doręczenia. Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.

Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.